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Comprar, reformar y vender en Madrid: inversión inmobiliaria llave en mano
Localizamos un piso con potencial, lo reformamos con diseño y lo vendemos o alquilamos por más valor. Con VT tienes un solo equipo para todo el ciclo: búsqueda off-market, análisis de números, proyecto, obra y venta.
House flipping en Madrid
Cómo funciona la inversión llave en mano
- Detectamos la oportunidad. Pisos antiguos o mal distribuidos en buenas zonas, muchos de ellos fuera de mercado.
- Analizamos los números. Precio de compra, impuestos, coste de la reforma, plazo y precio de venta o alquiler esperado. Si no cuadra, te lo decimos.
- Compramos y diseñamos. Proyecto de arquitectura e interiorismo pensado para el comprador de esa zona.
- Reformamos. Reforma integral con presupuesto cerrado y seguimiento en tiempo real.
- Vendemos o alquilamos. Con VT Real Estate, a nuestra red de compradores o en el mercado abierto.
Ejemplo de cómo se calculan los números
Este es un ejemplo hipotético para entender qué partidas entran en una operación. Cada inmueble se estudia con sus cifras reales.
| Partida | Ejemplo |
|---|---|
| Compra de un piso de 110 m² para reformar | 600.000 € |
| Impuesto de transmisiones (6% en la Comunidad de Madrid), notaría y registro | ≈ 40.000 € |
| Reforma integral, proyecto y licencias | ≈ 150.000 € |
| Inversión total | ≈ 790.000 € |
| Precio de venta objetivo tras la reforma | Según comparables de la zona |
La clave está en tres cosas: comprar bien (por eso el off-market), controlar el coste y el plazo de la obra (presupuesto cerrado) y diseñar para quien va a comprar en ese barrio.
Cifras ilustrativas. No constituyen una oferta ni una previsión de rentabilidad.
Para quién es
- Inversores particulares que quieren rentabilizar su capital en Madrid sin gestionar obras.
- Inversores internacionales que necesitan un equipo local de confianza y seguimiento a distancia.
- Family offices y patrimonios que buscan activos residenciales prime para vender o alquilar.
- Propietarios de un piso heredado o antiguo que quieren reformarlo para venderlo mejor.
Trabajamos sobre todo en el Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el house flipping?
Comprar una vivienda, reformarla para aumentar su valor y venderla. En VT lo hacemos llave en mano: búsqueda, números, obra y venta con un solo equipo.
¿Cuánto tiempo dura una operación?
Depende del inmueble, pero entre compra, licencias, obra y venta suele estar entre 6 y 12 meses.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso usado en Madrid?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en la Comunidad de Madrid es del 6% con carácter general, además de notaría y registro.
¿Puedo invertir desde el extranjero?
Sí. Hacemos todo el seguimiento a distancia con informes, fotos y videollamadas.
¿Garantizáis una rentabilidad?
No. Analizamos cada operación con datos reales y te explicamos riesgos y escenarios antes de comprar, pero ninguna inversión inmobiliaria tiene rentabilidad garantizada.
¿Estudiamos tu próxima operación?
Un asesor de VT te responde en menos de 24 horas, sin compromiso.
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